2027’ye kadar geçerli yeni yol haritasıyla TOKİ projelerinde maliyetler düşüyor, bürokrasi hızlanıyor. Damga vergisi kaldırılıyor, sözleşmeler artık uzaktan imzalanabilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sosyal konut üretimini hızlandırmak amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı için kapsamlı bir düzenleme paketini hayata geçiriyor. 2027 yılının sonuna kadar uygulanacak yeni yol haritası; maliyetleri azaltmayı, üretim sürecini hızlandırmayı ve vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmayı hedefliyor.

Uzun süredir artan inşaat maliyetleri, uzayan ihale süreçleri ve satış aşamasındaki bürokratik engeller nedeniyle eleştirilen sosyal konut projeleri, bu düzenlemeyle birlikte yeni bir döneme giriyor. Orta ve alt gelir grubuna yönelik konutların daha uygun şartlarla hayata geçirilmesi amaçlanıyor.

Milyonlarca Liralık Vergi Yükü Kaldırılıyor

Yeni düzenlemeyle birlikte TOKİ’nin 2027 sonuna kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerinde önemli bir maliyet kalemi devre dışı bırakılıyor. Sosyal konut yapımına ilişkin ihale kararları ile yüklenicilerle imzalanan sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Böylece özellikle büyük ölçekli projelerde milyonlarca liralık ek maliyetin ortadan kalkması ve bu avantajın konut fiyatlarına yansıtılması hedefleniyor.

Başvuru ve Sözleşmeler Artık Dijital

Bakanlık, yalnızca maliyetleri değil, satış ve sözleşme süreçlerini de köklü şekilde değiştiriyor. TOKİ konutlarına başvuruda kullanılan evraklar, sözleşmeler ve müzakere tutanakları artık sadece bankalarda imzalanmak zorunda olmayacak. Kimlik doğrulamasına imkân tanıyan dijital yöntemlerle, uzaktan iletişim araçları üzerinden de sözleşme yapılabilecek. Bu adımın, şehir dışında yaşayan veya fiziki başvuru imkânı sınırlı olan vatandaşlar için büyük kolaylık sağlaması bekleniyor.

Miras İşlemlerinde Süreç Kısalıyor

Düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri de miras işlemleri oldu. Hak sahibinin vefatı halinde yaşanan tahsilat ve devir sorunlarının önüne geçmek amacıyla TOKİ’ye doğrudan mirasçılık belgesi talep etme yetkisi tanınıyor. Böylece belge eksikliği nedeniyle uzayan dava ve icra süreçlerinin kısaltılması amaçlanıyor.

Yargı Süreçlerinde Teminat Şartı Yok

TOKİ’nin projelerini hızlandıracak bir diğer düzenleme ise yargı süreçlerine ilişkin oldu. Kurum, görevleri kapsamında açılan dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma yükümlülüğünden muaf tutulacak. Bu uygulamanın, devam eden ve planlanan projelerde idari ve finansal engelleri azaltması bekleniyor.

Arsa Sorununa Hızlı Çözüm

Sosyal konut alanı olarak belirlenen bölgelerde yer alan kamuya ait ya da özel mülkiyetteki taşınmazlar için devir veya acele kamulaştırma kararı alınabilecek. Mevcut mevzuat çerçevesinde yürütülecek bu işlemlerle, arsa temini nedeniyle yaşanan gecikmelerin önüne geçilmesi ve projelerin daha kısa sürede başlatılması hedefleniyor.

Hayata geçirilecek bu düzenlemelerle TOKİ’nin sosyal konut projelerinde hem hız hem de maliyet avantajı sağlanması, dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişiminin kolaylaştırılması amaçlanıyor. Gözler şimdi, yeni sistemle birlikte konut üretiminin ne kadar hızlanacağına çevrilmiş durumda.