Tapu işlemlerinde uzun yıllardır kamuoyunun gündeminde yer alan “düşük bedel beyanı” uygulaması için kapsamlı bir döneme giriliyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla hayata geçirilecek yeni sistemle birlikte, tapuda bildirilen satış bedelleri artık yalnızca beyana değil, banka transferleri ve finansal kayıtlarla yapılan elektronik kontrole dayanacak.

Bu adımla birlikte, tapu harcını düşük ödemek amacıyla satış bedelinin gerçek değerinin altında gösterilmesi uygulamasının büyük ölçüde sona ermesi bekleniyor.

Tapuda Beyan Dönemi Bitiyor, Gerçek Rakam Esas Alınıyor

Yeni uygulama kapsamında taşınmaz satışlarında bildirilen bedelin, alıcı tarafından banka üzerinden gönderilen tutarla birebir uyumlu olması gerekecek. Tapu müdürlükleri, işlem sırasında satış bedeline ilişkin banka hareketlerini sistem üzerinden inceleyebilecek.

Beyan edilen tutar ile finansal kayıtlar arasında fark tespit edilmesi halinde işlem incelemeye alınacak, gerekli durumlarda ek vergi tahakkuku ve idari yaptırımlar gündeme gelebilecek.

Tapu harcı oranı mevcut uygulamada olduğu gibi yüzde 4 olarak devam edecek; ancak bu oran artık yalnızca gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanacak.

Banka Kayıtları Denetimin Merkezinde Olacak

Yeni denetim mekanizmasıyla birlikte satış işlemlerinde banka transferleri belirleyici rol üstlenecek. Tapuda bildirilen bedelin, banka kayıtlarıyla örtüşmemesi durumunda işlem otomatik olarak riskli işlem kapsamına alınacak.

Bu sistemle hem vergi kayıplarının önlenmesi hem de taşınmaz piyasasında kayıt dışılığın azaltılması hedefleniyor.

Satılık İlanlara e-Devlet Onayı Geliyor

Düzenlemeler yalnızca tapu işlemleriyle sınırlı kalmıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında, 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konut ve taşınmaz ilanları için malik onayı zorunlu hale geliyor.

Buna göre, bir taşınmazın ilan platformlarında yayımlanabilmesi için, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirme vermesi gerekecek. Malik onayı bulunmayan ilanlar yayımlanamayacak. Uygulama hem emlak danışmanlarını hem de bireysel satıcıları kapsayacak.

Hedef: Şeffaf Piyasa, Adil Vergilendirme

Yetkililer, hayata geçirilen bu düzenlemelerle taşınmaz satışlarında şeffaflığın artırılmasını, vergi kayıplarının önüne geçilmesini ve piyasanın daha güvenilir bir yapıya kavuşmasını amaçlıyor.

Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerinde gerçeğe aykırı beyanların ciddi oranda azalması, ilan kirliliğinin önüne geçilmesi ve alıcı-satıcı arasındaki güvenin güçlenmesi bekleniyor.