Son yıllarda artan taşınmaz alım-satım işlemleri, vergi denetimlerini de beraberinde getirdi. Gelir İdaresi Başkanlığı, 2026 yılının ilk ayında Türkiye genelinde on binlerce tapu sahibine tebligat göndererek önemli bir süreci başlattı. Tebligatlar, son 5 yıl içinde taşınmaz alım-satımı yapan ve tapuda beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı değerlendirilen kişileri kapsıyor.

Tapu sahiplerine, kendilerine bildirilen işlemlerle ilgili 5 gün içinde savunma yapmaları için süre tanındı.

Tapu Harcı Mercek Altında: Denetimler Sıkılaştı

Türkiye genelinde yalnızca 2025 yılı boyunca 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Her tapu devrinde, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı, Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ödeniyor.

Tapu harcının yüksekliği nedeniyle, alıcı ve satıcıların satış bedelini düşük göstererek harç tutarını azaltmaya çalıştığı uzun süredir bilinen bir uygulamaydı. GİB, bu usulsüzlüğü önlemek amacıyla risk analizleri ve veri karşılaştırmaları üzerinden denetimlerini artırdı.

Şüpheli İşlemler İçin Tek Tek Çağrı Yapıldı

Ocak ayı boyunca hazırlanan çağrı yazılarıyla, GİB;

son 5 yıl içinde taşınmaz alım-satımı yapan,

beyan edilen bedeli piyasa rayiçlerinin altında kalan,

banka kayıtlarıyla tapu beyanı arasında uyumsuzluk bulunan

işlemleri “riskli” olarak değerlendirdi ve ilgili taraflardan izahat talep etti.

Gönderilen tebligatlarda, tapu sahiplerinden belirlenen süre içinde savunma sunmaları istendi.

5 Gün İçinde Başvurmayanlara Ağır Ceza

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen son düzenlemeyle birlikte, tapu harcında usulsüz beyanda bulunanlara uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı.

Bu kapsamda, tapuda beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki fark tespit edilirse:

fark tutarının iki katı kadar ödeme,

gecikme faizi ve diğer yasal yükümlülükler

gündeme gelecek.

Pişmanlık Başvurusu Yapanlar Ceza Ödemeyecek

GİB tarafından yapılan bilgilendirmeye göre, tebligatın kendilerine ulaşmasının ardından 5 gün içinde başvuru yaparak usulsüzlüğü kabul eden tapu sahipleri için “pişmanlık” hükümleri uygulanacak.

Bu kişiler hakkında:

vergi ziyaı cezası kesilmeyecek,

yalnızca satışın yapıldığı yıl beyan edilen bedel ile gerçek bedel arasındaki fark,

yasal faiziyle birlikte tahsil edilecek.

Ancak süreyi kaçıranlar, hem cezasız ödeme hem de indirimli işlem hakkını tamamen kaybedecek.

Uzmanlardan Uyarı: Tebligatlar Dikkatle Kontrol Edilmeli

Uzmanlar, tapu sahiplerinin e-Devlet, vergi dairesi ve adreslerine gelen tebligatları dikkatle takip etmeleri gerektiğini vurguluyor. Özellikle son 5 yıl içinde taşınmaz alım-satımı yapan vatandaşların, banka kayıtları ve tapu beyanlarını gözden geçirmeleri öneriliyor.

GİB’in denetim sürecinin yıl boyunca devam etmesi beklenirken, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerektiği bir kez daha hatırlatılıyor.