İlk Kez Ev Alacaklara Devlet Destekli Konut Kredisi: %1,20 Faizle 15 Yıl Vadeli Yeni Paket Gündemde

Konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve kredi faizlerinin artması nedeniyle ev alma planını erteleyen vatandaşlar için yeni bir destek paketi gündeme geldi.

 Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde hazırlıkları tamamlanma aşamasına gelen “İlk Evim Konut Kredisi” çalışmasıyla, üzerine kayıtlı konutu olmayanlara düşük faizli ve uzun vadeli kredi imkânı sağlanması hedefleniyor.

Kamu bankaları üzerinden yürütülmesi beklenen uygulamada %1,20 faiz ve 180 ay (15 yıl) vade öne çıkıyor. Amaç; özellikle dar ve orta gelirli hanelerin “kira öder gibi” ev sahibi olabilmesi.

Faiz Oranı Piyasanın Altında
Özel bankalarda konut kredisi oranları yüksek seyrederken, bu pakette devlet destekli sübvansiyonla aylık maliyetin aşağı çekilmesi planlanıyor.

 Böylece taksitlerin daha yönetilebilir seviyelere inmesi bekleniyor.
Örnek Ödeme Tablosu (180 Ay – %1,20 Faiz) – Güncel Hesap
Aylık taksitler, kredi tutarına göre yaklaşık olarak şu aralıkta hesaplanıyor:

Kredi Tutarı

Aylık Taksit (Yaklaşık)
1.000.000 TL..  13.640 TL
1.500.000 TL.   20.460 TL
2.000.000 TL.   27.280 TL
2.500.000 TL.    34.060 TL
3.000.000 TL.    40.920 TL

Not: Banka masrafları, sigorta/ekspertiz giderleri ve dosya ücretleri toplam maliyeti etkileyebilir.

Kimler Yararlanabilecek? Öne Çıkan Şartlar
Paketten yararlanabilmek için öne çıkan kriterler şöyle sıralanıyor:

Tapu şartı: Başvuran kişinin, eşinin ve 18 yaş altı çocuklarının üzerinde konut kaydı olmaması
Yakın dönem satış kısıtı: Son 12 ay içinde konut satışı yapmamış olmak

Hisseli tapuda istisna: Miras yoluyla edinilmiş %50 ve altı hisseli tapuların engel sayılmaması ihtimali
İkamet koşulu: Konutun alınacağı ilde en az 1 yıl ikamet (bazı illerde esnetilebileceği konuşuluyor)
Satış kısıtlaması: Spekülasyonu önlemek için konuta 5 yıl satılamaz şerhi planı

Sıfır Konuta Öncelik, İkinci Ele Sınırlı Kontenjan

Uygulamanın ağırlıklı olarak sıfır konut tarafında işletilmesi bekleniyor. Müteahhitten alımlarda ekspertiz değerine göre yüksek oranlı finansman imkânı konuşulurken, belirli bölgelerde ikinci el için de sınırlı kontenjan seçeneği gündemde.
Başvuru Süreci Nasıl İşleyebilir?

Kriterlere uygun (iskanlı/kat mülkiyetli) konutun belirlenmesi
Kamu bankası şubesinden “İlk Evim Kredisi” başvurusu
Gelir beyanı ve ödeme gücü değerlendirmesi (taksit/gelir oranı sınırı uygulanabilir)

Ekspertiz ve kredi tahsis süreci

Uzman Uyarısı: “Fiyatlar Hareketlenebilir”
Gayrimenkul çevreleri, düşük faizli kredi beklentisinin piyasada talebi artırabileceğini, bunun da bazı bölgelerde satıcı kaynaklı fiyat yükselişleri doğurabileceğini dile getiriyor.

 Bu nedenle uygun konut bulanların, süreç netleşmeden önce fiyat ve şartları iyi takip etmesi öneriliyor.